Formas de aumentar el valor de su propiedad frente al mar

Las propiedades frente al mar tienen una ventaja que no se consigue con otros terrenos: las vistas y las oportunidades que ofrece vivir junto a un lago, un río, un océano o un estanque. Aunque es probable que muchos vendedores se interesen solo por la ubicación, hay varias cosas que puede hacer para aumentar aún más el valor de su propiedad frente al mar y sacar el máximo provecho de su inversión.

Ventajas de añadir un muelle flotante a su propiedad frente al mar

Una de las principales razones por las que la gente busca una propiedad frente al mar es su interés por la navegación y por poseer un terreno que pueda albergar esa pasión. Si resalta las oportunidades recreativas de su propiedad, podrá atraer a más compradores. Una de las mejores maneras de hacerlo es añadir un muelle flotante. Ofrecer un muelle privado en su propiedad frente al mar es una forma excelente de atraer más atención porque los muelles son un lugar cómodo y seguro para que los propietarios de barcos guarden sus embarcaciones. Son un lugar natural para reunirse y entretenerse a la vez que añaden mucho interés visual al exterior de su casa. Un muelle bien mantenido también ayuda a su potencial comprador a ver que usted ha cuidado la propiedad.

Los muelles flotantes son un tipo de muelle que no requiere una gran instalación bajo el agua. En su lugar, flotan sobre el agua y se mueven cuando el nivel sube o baja. Aunque todos los muelles pueden añadir valor a la propiedad frente al mar, un muelle flotante tiene importantes ventajas en comparación con un muelle fijo. Algunas de las ventajas de los muelles flotantes son

• Coste: El coste de construir un muelle flotante suele ser menor que el de un muelle fijo, lo que lo convierte en la opción más asequible. Los muelles flotantes son más fáciles de instalar y requieren menos suministros que los muelles fijos y, en la mayoría de los casos, puede hacerlo sin ayuda profesional. También son más fáciles de mantener y reparar, si es necesario. Esto los convierte en una solución de atraque rentable a largo plazo.
• Versatilidad: Muchos muelles flotantes, incluidos los muelles flotantes EZ Docks, son también modulares. Con un muelle modular, usted puede mover, ampliar y reconfigurar su muelle como mejor le parezca. Esta es una opción atractiva para los compradores que quieran añadir más características o rediseñar la disposición del muelle para adaptarse a su número de embarcaciones. Los muelles modulares también son fáciles de guardar para el invierno, si es el caso.
• Comodidad: Con un muelle fijo, su capacidad para entrar y salir de su barco depende del nivel del agua. En muchos casos, esto puede hacer que su barco sea inaccesible. Los muelles flotantes, sin embargo, se ajustan con el agua. Esta cualidad de autoajuste hace que sean fáciles de usar, especialmente cuando se combinan con un buen sistema de anclaje.

Una vez que haya instalado un muelle en su propiedad frente al mar, asegúrese de que es fácilmente accesible designando un camino claro y bien mantenido hacia y desde la casa hasta el muelle o la pasarela.

Cómo elegir el muelle flotante adecuado para aumentar el valor de la propiedad

Una vez que haya decidido mejorar su propiedad frente al mar con un muelle flotante, tiene varias opciones. Hay diferentes tipos de diques flotantes en el mercado, y algunos se adaptan mejor a sus necesidades específicas que otros. Para elegir el mejor muelle flotante, tenga en cuenta estos factores:

• El tamaño y la configuración que necesita
• La calidad del agua
• Su presupuesto y estilo de vida
• Características adicionales que desea incluir
• La empresa que elija

Tamaño y configuración

Considere la anchura, la longitud y la disposición de su muelle flotante. Debe basar esta decisión en lo siguiente:

• Cuántas embarcaciones, motos acuáticas, kayaks o canoas tiene
• El tamaño de sus buques
• Si desea que el muelle se utilice para actividades adicionales, como la natación o la pesca
• La disposición de su costa
• La distancia de su muelle a la orilla y si necesita una pasarela para conectarlos
• Cualquier consideración especial, como las características de accesibilidad

EZ Dock tiene muchas configuraciones y tamaños diferentes disponibles para su muelle flotante, incluyendo secciones en forma de F, en forma de L, en forma de I, en forma de U, en forma de T y rectangulares. Nuestras secciones de muelle varían tanto en longitud como en anchura.

La calidad del agua

Las características de su agua son importantes a la hora de determinar el tipo de muelle flotante que elija, incluidos los materiales que contiene. Un mejor conocimiento de su agua también puede ayudarle a elegir el mejor lugar para instalar su muelle.

• Agua dulce frente a agua salada: El agua salada es corrosiva, por lo que si su propiedad frente al mar está junto a una playa o una ensenada, asegúrese de elegir un muelle flotante fabricado con materiales que no se oxiden ni se rompan, como el polietileno. Evite los muelles de madera o aluminio, a menos que esté dispuesto a tratarlos con una solución anticorrosiva con regularidad. Para el agua dulce, la mayoría de los materiales de los muelles están bien, aunque los distintos materiales tienen diferentes requisitos de mantenimiento. El polietileno no se decolora, ni se astilla, ni se deforma con el tiempo, por lo que es la opción ideal para todo tipo de aguas.
• Aguas tranquilas frente a aguas con mucho tráfico: Si tus aguas son tranquilas y no reciben demasiadas olas por el tráfico de otras embarcaciones, puedes colocar tu muelle donde más te convenga. Si compartes tu zona de aguas con otras personas -o tienes que tener en cuenta las mareas y las corrientes-, intenta instalar tu muelle flotante en un lugar que reciba la menor cantidad de movimiento.
• Profundidad: Evite colocar su muelle flotante sobre cualquier parte de su frente marítimo que sea peligrosamente baja, como los lagos que se drenan regularmente, para mantener su muelle seguro.

Presupuesto y estilo de vida

Aunque no tiene forma de conocer el estilo de vida de los posibles compradores de su propiedad, cualquier propietario apreciará un muelle que requiera poco o ningún mantenimiento continuo y que no se dañe fácilmente. Al elegir un muelle flotante modular hecho de un material duradero como el caucho reciclado, puede añadir un inmenso valor a su propiedad frente al mar sin gastar demasiado tiempo o dinero en el muelle y la instalación.

Características adicionales

Puede añadir aún más valor a su muelle flotante y a su propiedad frente al mar instalando características o accesorios adicionales que puedan mejorar la experiencia del usuario, como por ejemplo:

• Un lanzamiento de kayak o canoa de fácil acceso
• Barandillas de seguridad para mayor estabilidad
• Un puerto PWC para su JetSki, SeaDoo o similar
• Cajas de almacenamiento adicionales para suministros y toallas
• Un puerto para embarcaciones que facilita la botadura
• Una plataforma de baño con escaleras o toboganes
• Una estación de limpieza de pescado

Para mantener su muelle seguro y estable durante las tormentas fuertes, también debería considerar la posibilidad de invertir en un sistema de anclaje para su muelle flotante.

Reputación de la empresa

A la hora de elegir su muelle flotante, tenga en cuenta el distribuidor o fabricante con el que trabaja. ¿Disponen de una garantía o de un servicio posventa? Lea los testimonios que le ayuden a tomar una decisión informada, prestando especial atención a los que hacen referencia al servicio de atención al cliente de la empresa y a la calidad de sus materiales para muelles. Examine las fotos de sus trabajos anteriores para asegurarse de que el muelle se adapta bien a su propiedad.

Otras formas de aumentar el valor de su propiedad frente al mar

Aunque un muelle flotante añade valor a la vivienda, no es lo único que puede hacer para aumentar el atractivo de su propiedad frente al mar.

Hacer algo de jardinería

Una jardinería atractiva puede aumentar drásticamente el valor percibido de su propiedad, especialmente en comparación con las propiedades que no tienen ningún tipo de jardinería. Las casas ajardinadas también son llamativas y una gran forma de hacer saber a los demás que se ha cuidado bien la propiedad. Algunos consejos para crear una casa bien ajardinada son:

• Recuerde la vista: Al diseñar el paisaje, tenga en cuenta cómo se verá cada ángulo de la propiedad tanto desde el interior de la casa como desde el agua. Muchas personas eligen comprar una propiedad frente al mar por las hermosas vistas que ofrece: coloque todas las plantas y los paisajes duros de forma estratégica, para no bloquear esas vistas.
• Concéntrese en el agua: Deje que el agua sea el centro de atención. Elija plantas, árboles y estructuras que realcen la belleza natural de la propiedad, en lugar de competir con ella.
• Adopte lo práctico: Incorpore elementos prácticos a su diseño, como estructuras de control de la erosión y muros de contención si es necesario. Utilícelos como paisajes duros en lugar de tratar de cubrirlos. Otros elementos prácticos son las aceras y las vallas.
• Contrate a un profesional: Considere la posibilidad de trabajar con un paisajista profesional para obtener los mejores resultados. Ellos conocen mejor qué plantas y elementos combinan bien, así como la mejor manera de cuidarlos.
• Tenga un plan: Un plan de paisajismo minucioso le permite organizar cada componente de su paisaje con intención. El resultado será un diseño cohesionado que gustará a los posibles compradores.

A la hora de elegir las plantas para su jardín, intente poner en práctica aquellas que sean naturales de la zona. Si una determinada flor o arbusto es autóctono de su región, será más fácil de cuidar y complementará la propiedad circundante. Las mejores plantas de jardinería para su propiedad dependen del lugar donde viva, pero algunos ejemplos populares son las palmeras, los sauces y las hierbas ornamentales.

Considere la posibilidad de una puesta en escena profesional

La puesta en escena de su casa es una de las formas más rápidas y eficaces de ayudar a los posibles compradores a visualizarse viviendo en ella. Una casa escenificada profesionalmente puede aumentar el valor de su propiedad y suscitar más interés en las fotos. Algunas de las formas de organizar una casa frente al mar son:

• Centrarse en el entretenimiento: Los propietarios de viviendas frente al mar probablemente querrán entretener a otras personas en su casa, por lo que añadir muebles de patio o porche es una gran manera de enfatizar ese aspecto de la propiedad.
• Seguir un tema: Hay varios temas de puesta en escena que uno podría considerar en una casa frente al mar, como una cabaña acogedora y rústica junto al lago o una casa abierta y de colores tropicales frente a la playa.
• Destaque las vistas: En las habitaciones que dan al agua, es una buena idea centrar la atención en los elementos de la puesta en escena que llamen la atención sobre las vistas y la luz natural. Es especialmente importante que todas las ventanas estén limpias y que se corran las cortinas o persianas durante las visitas a la casa para dejar que la costa hable por sí misma.

Aunque quiera que el espacio parezca cálido y acogedor, intente equilibrarlo con muebles y decoración neutros. Durante la puesta en escena, considere la posibilidad de guardar algunas de sus pertenencias, como bolsas de almacenamiento, artículos para mascotas y fotos familiares, para crear un lienzo en blanco para los posibles compradores.

Añadir otras estructuras exteriores

Los muelles no son la única estructura exterior que puede añadir valor a su propiedad. También puede incluir elementos como:

• Una pérgola, un gazebo o un cenador
• Una chimenea de piedra
• Una cocina exterior, un bar o una zona de parrilla
• Un patio, un porche u otro espacio de descanso
• Pasarelas y pequeños puentes

Elementos como estos pueden ayudar a que la propiedad se sienta más acogedora, y también tienen un propósito, como proporcionar un lugar para cocinar al aire libre en el verano o reunirse con la familia. Considere la posibilidad de añadir flores aromáticas, iluminación ambiental o ventiladores de techo para exteriores, cualquier cosa que ayude a que el espacio sea lo más cómodo posible. Si vives en una propiedad frente al mar que atrae a los mosquitos, puedes incorporar redes exteriores, plantas o luces que ayuden a repeler a los insectos. Cuando añada o cambie alguna estructura en su propiedad, recuerde consultar todos los códigos de construcción locales y su asociación de propietarios, si procede.

Inspírate

Las propiedades frente al mar son un paraíso para los navegantes, los kayakistas, los pescadores y los nadadores, así que deje que eso le inspire. Convierta su propiedad en un destino memorable inspirado en las vacaciones. Haga hincapié en las alegrías y el entretenimiento de la propiedad frente al mar añadiendo cosas como:

• Una zona de recreo con una red de voleibol o juegos sobre el césped
• Un lugar práctico para guardar las motos acuáticas, los kayaks y otras embarcaciones cuando no se utilizan
• Un carrito de playa o un carrito de golf para facilitar los desplazamientos hacia y desde el agua
• Una hoguera para cocinar y reunirse por la noche junto al agua

Cómo añadir valor a su propiedad frente al mar: Preguntas frecuentes

Si todavía tiene dudas sobre lo que añadirá valor a su propiedad, tenga en cuenta estas preguntas frecuentes.

¿Cuánto cuesta construir un muelle para barcos?

El coste de construir un muelle para barcos depende de varios factores, entre ellos:

• El tipo de muelle: Los muelles fijos -incluidos los muelles de pilotes, los muelles de cuna, los muelles colgantes y los muelles de tubos- suelen ser más caros de construir que los muelles flotantes.
• Los materiales utilizados: El coste de la madera varía en función del tipo y de si ha sido tratada a presión. El aluminio, aunque es más caro que la madera, es más duradero y requiere un tratamiento mínimo. Los muelles de plástico son el equilibrio ideal entre estos dos materiales porque suelen ser más asequibles que el aluminio, pero igual de duraderos, si no más. Además, el plástico requiere muy poco mantenimiento.
• Las dimensiones del muelle: Cuanto más largo y ancho sea el muelle, incluidas las pasarelas, más caro será su construcción. Si tiene un presupuesto ajustado, empiece con un muelle pequeño y modular que usted o los futuros propietarios puedan ampliar fácilmente en el futuro.
• El método de instalación: La mayoría de los muelles fijos requieren una instalación profesional, que a veces puede durar varios días o requerir herramientas especializadas. Dependiendo del alcance de su proyecto, el coste de la instalación por sí solo podría devorar su presupuesto. Si opta por un muelle flotante modular, usted y un amigo pueden instalar el muelle ustedes mismos. Si no tiene tiempo para instalar su dique flotante, un distribuidor de EZ Dock se lo entregará con gusto y le ayudará a instalarlo.

Para mantener los costes de construcción al mínimo, elija un muelle compuesto por materiales duraderos que no requieran tratamientos especializados y que sea fácil de instalar sin ayuda profesional. Si su propiedad ya tiene un muelle en el lugar, puede ser más rentable centrar su tiempo y presupuesto en restaurarlo en lugar de sustituirlo por uno nuevo. Tenga en cuenta que el dinero que invierta en realizar mejoras y ajustes en su propiedad frente al mar es una inversión y podría ayudarle a sacar más provecho de su propiedad durante una venta.

¿Qué factores pueden reducir el valor de mi propiedad frente al mar?

Si está preparando su propiedad frente al mar para la reventa, puede realizar muchos cambios a gran y pequeña escala para hacerla más atractiva para los posibles compradores. Sin embargo, también hay algunos errores que puede cometer y que tendrán el efecto contrario:

• Suciedad y desorden: La suciedad, el desorden y los revestimientos descoloridos pueden tener un impacto negativo en el valor percibido de su casa y de otras estructuras, como el garaje o el cobertizo para las herramientas. Tómese el tiempo necesario para lavar a presión o repintar los laterales de todas las estructuras y limpie a fondo todas las habitaciones de su casa para eliminar el desorden antes de hacer fotos para el anuncio o de organizar visitas a la casa. Cuanto más despejada esté una habitación, más fácil será para el espectador imaginar a su propia familia y sus muebles en ese espacio.
• Daños: Reemplace o repare los aparatos o estructuras dañadas en su propiedad, incluyendo el sistema de aire acondicionado y calefacción, techos con fugas o áreas mal aisladas de la casa.
• Diseño anticuado: Aunque los accesorios, el suelo y los colores de la pintura anticuados no son necesariamente un obstáculo, nunca está de más refrescar el interior de su casa con un diseño más moderno o estilizado.

Cuanto más limpia, funcional y profesional sea su propiedad frente al mar, más llamativa y fácil de vender será.

¿Cuáles son algunos consejos para vender una propiedad frente al mar?

Utilice estos consejos para sacar el máximo partido a su anuncio de propiedad:

• Tenga en cuenta la línea de costa: Asegúrate de que la orilla es acogedora y atractiva, retirando los residuos, la maleza y el desorden. Considera la posibilidad de añadir una iluminación exterior suave para resaltar la costa al anochecer.
• Trabaje con profesionales con experiencia: Trabaje con profesionales que tengan experiencia en la venta de propiedades frente al mar. Pueden ayudarte a elegir qué características destacar, cómo atraer a los compradores y ayudarte a navegar por cada faceta del proceso.
• Trabaje con un fotógrafo profesional: Cuando ponga a la venta su propiedad frente al mar, hágase fotos profesionales. También puede considerar la posibilidad de hacer un recorrido en vídeo por la casa para dar vida al anuncio. Si permite que un fotógrafo se encargue de las imágenes y grabaciones de su anuncio, obtendrá un anuncio de mayor calidad y más eficaz. Los fotógrafos profesionales entienden cómo la iluminación y los ángulos correctos pueden hacer o deshacer una foto y se esfuerzan por mostrar cada habitación de la mejor manera.
• Hablemos de las ventajas de vivir frente al agua: Aunque las vistas son sin duda una de las principales razones por las que muchos propietarios eligen una propiedad frente al mar, también es porque vivir cerca del agua ofrece un determinado tipo de estilo de vida. Explique abiertamente las ventajas de vivir en un lugar determinado. Por ejemplo, tal vez usted vive en un río que es alabado por su potencial de diversión en kayak, o es dueño de un tramo de playa que está a un corto paseo del mejor restaurante de mariscos de la costa.

Más información sobre EZ Dock Muelles flotantes

¿Desea mejorar el valor y la funcionalidad de su propiedad frente al mar? Todas las secciones de muelles flotantes de EZ Dock están fabricadas con polietileno duradero y resistente a la intemperie y a los rayos UV, y puede mezclar y combinar estas secciones modulares para crear una disposición de muelle que tenga sentido para su propiedad.

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