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Leyes para lagos privados en Pensilvania
Pensilvania alberga más de 2.500 lagos dentro y a lo largo de sus fronteras. Su tamaño varía desde el inmenso lago Erie y el lago Raystown hasta pequeños lagos naturales o artificiales en propiedades individuales. Las serenas aguas del estado son apreciadas por sus habitantes, especialmente por los navegantes y pescadores.
Los residentes del Estado de Keystone que poseen propiedades junto a lagos o incluso tienen un lago entero en sus tierras pueden apreciar la plácida belleza de las aguas. Sin embargo, navegar por las legalidades de los derechos de uso del agua de los lagos privados, incluyendo la pesca, la navegación y la instalación de muelles, requiere una información sólida.
Este artículo responde a estas preguntas para que pueda disfrutar con tranquilidad de todo lo que ofrecen los lagos privados de Pensilvania.
Leyes y derechos sobre lagos privados
Para entender sus derechos de acceso a un lago privado en Pensilvania, primero debe conocer algunos aspectos esenciales sobre las leyes de aguas del estado.
Doctrina ribereña y derechos de agua en Pensilvania
Los derechos sobre el agua en Pensilvania, incluidas las leyes relativas a los lagos privados, se rigen por el derecho consuetudinario y los precedentes judiciales. Una característica importante del derecho consuetudinario en materia de asignación de aguas en Pensilvania es el sistema de doctrina ribereña. Los ribereños son los propietarios de tierras a lo largo de un curso de agua.
El planteamiento básico de la doctrina ribereña es que los derechos sobre el agua son inseparables de los derechos sobre la tierra que el agua cubre. Si una masa de agua fluye o se extiende por varias propiedades, todos los propietarios comparten los mismos derechos de acceso al agua en su propiedad. Adquieren esos derechos en cuanto compran el terreno y los conservan mientras el terreno siga siendo suyo.
Si hay un conflicto entre dos propietarios que quieren utilizar el agua para fines distintos, la ley da prioridad a los usos domésticos del agua, como el lavado, frente a los usos industriales.
Lagos navegables y no navegables
La extensión de sus derechos ribereños depende de si el lago de su propiedad está clasificado como agua navegable o no. Los lagos navegables son los que históricamente se han utilizado para la navegación comercial. Si un lago es navegable, las personas con derecho a acceder a una parte del mismo pueden acceder a la totalidad. Si un lago no es navegable, los propietarios sólo tienen derecho al agua de su propiedad.
Las leyes de aguas de Pensilvania también distinguen diferentes categorías de agua. Los lagos entran en la categoría de aguas superficiales. Para obtener información más detallada sobre las leyes de aguas de Pensilvania relacionadas con los lagos, céntrate en las leyes que mencionan las aguas superficiales.
¿Qué es un lago privado en la legislación de Pensilvania?
Un lago privado en la legislación de Pensilvania es un lago no navegable de propiedad privada.
Los derechos de uso de los lagos privados pertenecen a los propietarios adyacentes. Si todo el lago está solo en tu propiedad, tienes el derecho exclusivo a utilizarlo.
Si el lago se extiende por varias propiedades, todos los propietarios comparten los mismos derechos sobre él. Un propietario que sólo tenga una propiedad a un lado de un lago posee el lecho del lago hasta su punto medio y tiene el derecho privado a utilizar el agua hasta ese punto.
Algunos de los lagos privados de Pensilvania se encuentran en propiedades de clubes, asociaciones de propietarios, complejos turísticos u otras entidades. En esos casos, la entidad tiene los derechos exclusivos de uso del agua. Puede decidir cómo compartir esos derechos con los miembros, invitados, clientes o el público en general dentro de los límites de las leyes de Pensilvania.
Algunos ejemplos de lagos privados populares en Pensilvania son:
- Lago Harmony
- Lago Naomi
- Lago Blue Mountain
- Lago Hauto
- Lago Big Boulder
Responsabilidad civil y actividades recreativas en lagos privados
La Ley de Uso Recreativo del Suelo y el Agua (RULWA) de Pensilvania protege a los propietarios de terrenos de la responsabilidad legal cuando invitan al público a disfrutar de actividades recreativas en su propiedad.
RULWA significa que puede invitar a otras personas a disfrutar de un lago privado de su propiedad con mayor tranquilidad. No estás obligado a garantizar su seguridad ni a advertirles de posibles peligros. Del mismo modo, si utilizas un lago privado de propiedad ajena, eres responsable de tu propia seguridad.
Sin embargo, las protecciones de la RULWA son limitadas. Suelen excluir a los propietarios que cobran por realizar actividades. Además, los propietarios son responsables por no vigilar o advertir a los visitantes de forma voluntaria o malintencionada. Por ejemplo, usted puede ser responsable si conoce un peligro que no sería obvio para los visitantes y decide no advertirles.
Otras leyes para lagos privados
Aparte de las leyes relativas a los derechos sobre el agua y las normativas para actividades recreativas específicas como la navegación, a los lagos privados se les aplican otras leyes estatales, entre las que se incluyen:
- Ley de seguridad de presas y obstrucciones: Esta ley faculta al Departamento de Protección del Medio Ambiente (DEP) para regular las obstrucciones de las masas de agua a fin de garantizar la seguridad de la navegación y el medio ambiente.
- El Código de Servicios de Gestión de Emergencias de Pensilvania: Este código reconoce la autoridad del gobernador para declarar una emergencia por escasez de agua. A partir de ese momento, toda la gestión del agua queda sujeta a la normativa sobre sequía, incluido el racionamiento y las limitaciones de uso.
- Diversas normativas de protección del medio ambiente: El DEP aplica normativas adicionales para fomentar la sostenibilidad, prevenir la contaminación y proteger los ecosistemas.
¿De quién es el lago?
En sentido estricto, la legislación de Pensilvania no concede la propiedad de los lagos a los propietarios ribereños. Sólo concede derechos de uso del agua. El agua en sí pertenece a la Commonwealth de Pensilvania. El DEP de Pensilvania se encarga de gestionar las aguas del Estado.
Tu derecho a usar el agua incluye normalmente cualquier uso que no interfiera con otros que tienen los mismos derechos a usar y disfrutar del agua. Por ejemplo, contaminar el agua atentaría contra sus derechos.
¿Puedo navegar en un lago de mi propiedad en Pensilvania?
Usted puede navegar en un lago de su propiedad en Pensilvania. El alcance de su libertad para navegar en el lago depende de su navegabilidad y de la titularidad de la propiedad en sus orillas.
Navegación en lago navegable desde su propiedad
Si su propiedad le da acceso a un lago navegable, puede navegar en cualquier lugar de sus aguas. Eres libre de disfrutar de él siempre que no utilices en el proceso los terrenos privados de otro propietario ribereño del lago sin permiso.
Leyes de navegación en lagos no navegables
Si se trata de un lago no navegable, usted tiene derechos exclusivos para utilizar la columna de agua del lecho del lago adyacente a su propiedad. Esto incluye usos recreativos como la navegación.
Si el lago se extiende sobre otras propiedades, los demás propietarios también tienen derechos exclusivos de uso de las aguas adyacentes a sus propiedades. Esto significa que cada uno puede disfrutar de la navegación en su propio tramo del lago, pero necesita un permiso especial del otro para cruzar a las aguas no navegables de las propiedades de los demás.
Si usted y otro propietario tienen propiedades en lados opuestos de un lago no navegable, cada uno tiene derechos exclusivos para utilizar el agua hasta la mitad del lecho del lago.
Si todo el lago está confinado en su propiedad, usted es el único con derecho a utilizarlo para navegar, a menos que invite a otros a disfrutar de su lago privado.
Si decides navegar en un lago propiedad de un club u organización, ya seas socio o invitado, asegúrate de que entiendes y respetas sus condiciones para permitirte utilizar el lago.
Navegación en lagos públicos de Pensilvania
La navegación en aguas públicas es legal en Pensilvania. Solo está prohibido cruzar una propiedad privada sin permiso para acceder a aguas públicas.
Navegación legal y responsable en lagos privados
Cuando se tiene derecho a utilizar la totalidad o parte de un lago para navegar, es importante hacer un uso responsable de ese derecho. La navegación legal en los lagos de Pensilvania está siempre sujeta a:
- Respetar los derechos de los demás navegando razonablemente sin afectar a su libertad de hacer lo mismo.
- Respetar la seguridad de otras personas, de la propiedad y de uno mismo mediante el cumplimiento de las normas de seguridad y las mejores prácticas.
- Preservación del medio ambiente y cumplimiento de la normativa medioambiental aplicable a la navegación.
- Obediencia de las leyes y reglamentos generales de Pennsylvania en materia de navegación, como la concesión de licencias, el registro y las normas de tráfico acuático.
- Cumplimiento de las normas especiales de navegación en los lagos que las tengan.
Leyes de pesca en lagos privados de Pensilvania
Los lagos privados de Pensilvania ofrecen amplias posibilidades de pesca. Sin embargo, es importante cumplir las leyes que regulan la pesca en lagos privados.
¿Necesito una licencia de pesca en Pensilvania para pescar en un lago privado?
Si es propietario y reside permanentemente en una propiedad con lago, su familia puede pescar en las aguas de su terreno sin necesidad de licencia de pesca.
Sin embargo, hay otras situaciones en las que sí se requiere licencia para pescar en un lago privado:
- Si sólo reside en su propiedad de forma ocasional o estacional, no podrá acogerse a esta excepción del requisito normal de tener una licencia de pesca en Pensilvania.
- Para pescar en un lago privado de la propiedad de otro individuo se necesita una licencia de pesca y el permiso del propietario para evitar entrar ilegalmente o violar sus derechos sobre el agua.
- Para pescar en un lago privado que pertenezca a un club privado o a una asociación de propietarios es necesario obtener una licencia, incluso si se es socio.
¿Pueden mis hijos pescar en lagos privados conmigo?
Sus hijos pueden acompañarle a pescar en un lago privado. Siempre que los tenga a su alcance, podrán pescar con su ayuda y supervisión activas.
Puede ayudar a su hijo a lanzar, cebar y manejar cañas de pescar, anzuelos y sedales sin necesidad de licencia de pesca.
¿Cómo se obtiene una licencia de pesca en Pensilvania?
Puede obtener una licencia o permiso de pesca de las siguientes autoridades:
- Servicios en línea de HuntFishPA
- Agentes de licencias de pesca
- Oficinas de la Comisión de Pesca y Embarcaciones
¿Necesito permiso para pescar truchas en un lago privado?
Además de una licencia de pesca, normalmente se necesita un permiso especial para pescar truchas en Pensilvania.
No obstante, en algunos casos se puede pescar la trucha sin permiso:
- Todo el lago privado está en su propiedad.
- Todo el lago es propiedad de una organización que limita la pesca exclusivamente a los miembros, y tú eres miembro.
¿Puedo repoblar mi lago privado para pescar?
Puede abastecer su lago privado para la pesca, siempre que cumpla el requisito de avisar con la debida antelación.
La repoblación de peces en cualquiera de las aguas de Pensilvania requiere la presentación de una Notificación de Repoblación (NOS) a la Comisión de Pesca y Embarcaciones de Pensilvania (PFBC). Esto incluye la repoblación de un lago de propiedad privada.
¿Pennsylvania requiere un permiso para instalar un muelle en un lago privado?
Puede instalar un muelle en un lago privado de Pensilvania con fines recreativos. Sin embargo, primero debe obtener un permiso.
Cómo obtener un permiso de muelle en Pennsylvania
Para obtener un permiso para construir un muelle en un lago privado de Pensilvania, debe solicitar al Departamento de Protección Ambiental un Permiso General para pequeños muelles y rampas de botadura de embarcaciones.
Junto con el formulario de registro del permiso general, deberá:
- Pagar una tasa.
- Incluya un mapa de ubicación que muestre dónde se construirá el muelle.
- Presentar un formulario del Inventario de Diversidad Natural de Pensilvania (PNDI).
Deberá enviar estos documentos al Distrito de Conservación de su condado si tienen un acuerdo de delegación con la Sección de Permisos y Servicios Técnicos del DEP. Si no existe un acuerdo de delegación con el Distrito de Conservación de su condado, envíelos a la Sección de Permisos y Servicios Técnicos. Póngase en contacto con el Distrito de Conservación de su condado para averiguar si tienen un acuerdo de este tipo.
Si quiere instalar un muelle en un lago navegable, es posible que también necesite un permiso federal.
Una vez presentada la solicitud, espere a recibir el Permiso General y cualquier otro permiso o licencia aplicable a su proyecto antes de instalar un muelle.
¿Cuáles son las normas para los muelles privados en los lagos de Pensilvania?
Existen varias normas de construcción y medioambientales aplicables a los muelles de los lagos privados de Pensilvania. Puede encontrar estas normativas en las instrucciones de uso del Permiso General y debe consultarlas detenidamente antes de instalar su muelle. El objetivo principal de estas normas es proteger los derechos de las demás personas que tienen acceso al agua y preservar el ecosistema del lago y sus alrededores.
Algunos de los puntos clave a tener en cuenta son:
- El tamaño máximo del muelle es de 750 pies, a menos que se apliquen otras restricciones al lago en cuestión.
- El muelle debe extenderse como máximo 15 metros sobre el lecho del lago desde la orilla del agua.
- Su embarcadero debe limitarse a su propiedad y no interferir con el acceso de otros ribereños.
- No debe obstaculizar la navegación de otras personas que tengan derecho a acceder al lago.
- No debe perturbar las migraciones normales de los peces.
- Debe mantener el muelle en buen estado y libre de residuos.
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