Lois pour les lacs privés en Pennsylvanie

La Pennsylvanie abrite plus de 2 500 lacs à l’intérieur et le long de ses frontières. Celles-ci varient en taille allant du vaste lac Érié et du lac Raystown à des lacs naturels ou artificiels plus petits sur des propriétés individuelles. Les eaux sereines de l’État sont appréciées de ses habitants, en particulier des plaisanciers et des pêcheurs.

Les résidents de l’État de Keystone qui possèdent des propriétés au bord d’un lac ou qui ont même un lac entier sur leurs terres peuvent apprécier la beauté placide des eaux. Cependant, pour naviguer dans la légalité des droits d’utilisation de l’eau des lacs privés, y compris la pêche, la navigation de plaisance et l’installation de quais, il faut de l’information fiable.

Cet article répond à ces questions afin que vous puissiez profiter de la tranquillité d’esprit en découvrant tout ce que les lacs privés de la Pennsylvanie ont à offrir.

Lois et droits sur les lacs privés

Pour comprendre vos droits d’accès à un lac privé en Pennsylvanie, vous devez d’abord connaître certains éléments essentiels sur les lois sur l’eau de l’État.

Doctrine riveraine et droits d’utilisation de l’eau en Pennsylvanie

Les droits d’eau en Pennsylvanie, y compris les lois sur les lacs privés, sont régis par la common law et les précédents judiciaires. Une caractéristique importante de la common law concernant l’allocation de l’eau en Pennsylvanie est le système de doctrine riveraine. Les riverains sont des propriétaires fonciers le long d’une voie navigable.

L’approche de base de la doctrine riveraine est que les droits à l’eau sont inséparables des droits sur les terres couvertes par l’eau. Si un plan d’eau coule ou s’étend sur plusieurs propriétés, tous les propriétaires fonciers partagent des droits égaux d’accès à l’eau sur leur propriété. Ils acquièrent ces droits dès qu’ils achètent la terre et les conservent tant que la terre reste la leur.

S’il y a un conflit entre deux propriétaires qui veulent utiliser l’eau à des fins différentes, la loi donne la priorité aux utilisations domestiques de l’eau comme le lavage plutôt qu’aux utilisations industrielles.

Lacs navigables et non navigables

L’étendue de vos droits riverains dépend du fait que le lac sur votre propriété est classé comme eau navigable ou non. Les lacs navigables sont ceux qui ont toujours été utilisés pour la navigation commerciale. Si un lac est navigable, ceux qui ont le droit d’y accéder peuvent y accéder en entier. Si un lac n’est pas navigable, les propriétaires fonciers n’ont droit qu’à l’eau sur leur propriété.

Les lois sur l’eau de la Pennsylvanie distinguent également différentes catégories d’eau. Les lacs entrent dans la catégorie des eaux de surface. Pour obtenir des renseignements plus détaillés sur les lois sur les eaux de la Pennsylvanie liées aux lacs, concentrez-vous sur les lois qui mentionnent les eaux de surface.

Qu’est-ce qu’un lac privé en Pennsylvanie?

Un lac privé en Pennsylvanie est un lac non navigable sur une propriété privée.

Les droits d’utilisation des lacs privés appartiennent aux propriétaires fonciers adjacents. Si tout le lac se trouve sur votre propriété seulement, vous avez le droit exclusif de l’utiliser.

Si le lac s’étend sur plusieurs propriétés, tous les propriétaires partagent des droits égaux. Un propriétaire foncier qui n’a qu’une propriété d’un côté d’un lac est propriétaire du lit du lac jusqu’à son point médian et a le droit privé d’utiliser l’eau jusqu’à ce point.

Certains des lacs privés de la Pennsylvanie se trouvent sur des propriétés appartenant à des clubs, des associations de propriétaires, des centres de villégiature ou d’autres entités. Dans ces cas, l’entité a le droit exclusif d’utiliser l’eau. Il peut décider comment partager ces droits avec les membres, les invités, les clients ou le grand public dans les limites des lois de la Pennsylvanie.

Voici des exemples de lacs privés populaires en Pennsylvanie :

• Lac Harmony
• Lac Naomi
• Lac Blue Mountain
• Lac Hauto
• Lac Big Boulder

Responsabilité et loisirs sur les lacs privés

La loi sur l’utilisation récréative des terres et de l’eau (RULWA) de la Pennsylvanie protège les propriétaires fonciers de la responsabilité légale lorsqu’ils invitent le public à pratiquer des activités récréatives sur leur propriété.

RULWA signifie que vous pouvez inviter d’autres personnes à profiter d’un lac privé sur votre propriété avec plus de tranquillité d’esprit. Vous n’êtes pas obligé de garantir leur sécurité ni de les avertir des dangers potentiels. De même, si vous utilisez un lac privé sur la propriété de quelqu’un d’autre, vous êtes responsable de votre propre sécurité.

Les protections de RULWA sont cependant limitées. Ils excluent généralement les propriétaires qui facturent des frais pour les activités. De plus, les propriétaires fonciers sont responsables des manquements délibérés ou malveillants à surveiller ou à avertir les visiteurs. Par exemple, vous pouvez devenir responsable si vous connaissez un danger qui ne serait pas évident pour les visiteurs et que vous choisissez de ne pas les avertir.

Autres lois pour les lacs privés

Outre les lois concernant les droits d’utilisation de l’eau et les règlements pour des activités récréatives spécifiques comme la navigation de plaisance, d’autres lois de l’État s’appliquent aux lacs privés, notamment :

• Loi sur la sécurité des barrages et les empiètements : Cette loi confère au ministère de la Protection de l’environnement (DEP) le pouvoir de réglementer les obstructions des plans d’eau afin d’assurer la sécurité de la navigation et de l’environnement.
• Le Code des services de gestion des urgences de la Pennsylvanie : Ce code reconnaît le pouvoir du gouverneur de déclarer une situation d’urgence en raison d’une pénurie d’eau. Toute la gestion de l’eau devient alors assujettie à la réglementation sur la sécheresse, y compris le rationnement et les restrictions d’utilisation.
• Divers règlements sur la protection de l’environnement : Le PCD applique des règlements supplémentaires pour promouvoir la durabilité, prévenir la pollution et protéger les écosystèmes.

De qui appartient le lac de toute façon?

À proprement parler, la loi de la Pennsylvanie n’accorde pas la propriété des lacs aux propriétaires riverains. Il accorde seulement des droits d’utilisation de l’eau. L’eau elle-même appartient au Commonwealth de Pennsylvanie. Le DEP de Pennsylvanie est responsable de la gestion des eaux de l’État.

Votre droit d’utiliser l’eau comprend normalement toute utilisation qui n’interfère pas avec d’autres personnes qui ont des droits égaux d’utiliser et de jouir de l’eau. Par exemple, polluer l’eau porterait atteinte à leurs droits.

Puis-je naviguer sur un lac qui se trouve sur ma propriété en Pennsylvanie?

Vous pouvez naviguer sur un lac sur votre propriété en Pennsylvanie. L’étendue de votre liberté de naviguer sur le lac dépend de sa navigabilité et de la propriété sur ses rives.

Navigation de bord navigable à partir de votre propriété

Si votre propriété vous donne accès à un lac navigable, vous pouvez naviguer n’importe où sur ses eaux. Vous êtes libre d’en profiter tant que vous n’utilisez pas le terrain privé d’un autre propriétaire au bord du lac sans permission dans le processus.

Lois sur la navigation de mer non navigable

S’il s’agit d’un lac non navigable, vous avez le droit exclusif d’utiliser la colonne d’eau sur le lit du lac adjacent à votre propriété. Cela comprend les utilisations récréatives comme la navigation de plaisance.

Si le lac s’étend sur d’autres propriétés, les autres propriétaires fonciers ont également le droit exclusif d’utiliser l’eau adjacente à leurs propriétés. Cela signifie que vous pouvez tous profiter de la navigation de plaisance sur votre propre tronçon du lac, mais que vous avez besoin d’une permission spéciale de l’autre pour traverser les eaux non navigables sur les propriétés de l’autre.

Si vous et un autre propriétaire foncier avez des propriétés sur les côtés opposés d’un lac non navigable, vous avez chacun le droit exclusif d’utiliser l’eau jusqu’à la moitié du lit du lac.

Si tout le lac est confiné à votre propriété, vous êtes le seul à avoir le droit de l’utiliser pour la navigation de plaisance, à moins que vous n’invitiez d’autres personnes à profiter de votre lac privé.

Si vous choisissez de naviguer sur un lac appartenant à un club ou à un organisme, que vous soyez membre ou invité, assurez-vous de comprendre et de respecter les conditions de l’utilisation du lac.

Navigation de bord publique en Pennsylvanie

La navigation de plaisance dans les eaux publiques est légale en Pennsylvanie. Il est seulement interdit de traverser une propriété privée sans autorisation pour accéder aux eaux publiques.

Navigation de bord privée légale et responsable

Lorsque vous avez le droit d’utiliser tout ou partie d’un lac pour la navigation de plaisance, il est important de l’utiliser de manière responsable. La navigation légale sur les lacs de la Pennsylvanie est toujours assujettie à :

• Respect des droits d’autrui en naviguant raisonnablement sans nuire à leur liberté de faire de même.
• Tenir compte de la sécurité des autres, des biens et de vous-même en respectant les règles de sécurité et les meilleures pratiques.
• La préservation de l’environnement et le respect de la réglementation environnementale applicable à la navigation de plaisance.
• Obéissance aux lois et règlements généraux de la Pennsylvanie , tels que les permis, l’immatriculation et les règles de circulation nautique.
• Conformité aux règlements spéciaux sur la navigation de plaisance pour les lacs qui en sont dotés.

Lois sur la pêche pour les lacs privés en Pennsylvanie

Les lacs privés de la Pennsylvanie offrent de nombreuses possibilités de pêche. Cependant, il est important de se conformer aux lois qui régissent la pêche dans les lacs privés.

Ai-je besoin d’un permis de pêche en Pennsylvanie pour pêcher dans un lac privé?

Si vous possédez et résidez en permanence sur une propriété avec un lac, votre ménage peut pêcher dans les eaux de votre terre sans permis de pêche.

Cependant, il existe d’autres situations où la pêche dans un lac privé nécessite un permis :

• Si vous ne résidez sur votre propriété qu’occasionnellement ou de façon saisonnière, vous ne serez pas admissible à cette exception de l’exigence normale d’avoir un permis de pêche en Pennsylvanie.
• La pêche dans un lac privé sur la propriété d’une autre personne nécessite un permis de pêche et la permission du propriétaire foncier pour éviter d’entrer sur des eaux ou de violer ses droits d’eau.
• La pêche dans un lac privé sur une propriété appartenant à un club privé ou à une association de propriétaires nécessite un permis, même si vous êtes membre.

Mes enfants peuvent-ils pêcher dans des lacs privés avec moi?

Vos enfants sont invités à se joindre à vous pour la pêche privée dans le lac. Tant que vous les gardez à portée de main, ils peuvent pêcher avec votre aide et votre supervision actives .

Vous pouvez aider votre enfant à lancer, appâter et manipuler les cannes à pêche, les hameçons et les lignes sans avoir besoin d’un permis de pêche.

Comment puis-je obtenir un permis de pêche en Pennsylvanie?

Vous pouvez obtenir un permis de pêche auprès des autorités suivantes :

• Services en ligne de HuntFishPA
• Agents de permis de pêche
• Bureaux de la Commission du poisson et du bateau

Ai-je besoin d’un permis pour pêcher la truite dans un lac privé?

En plus d’un permis de pêche, un permis spécial est normalement nécessaire pour pêcher la truite en Pennsylvanie.

Cependant, vous pouvez pêcher la truite sans permis dans certains cas :

• Tout le lac privé se trouve sur votre propriété.
• Tout le lac est sur la propriété d’un organisme qui limite la pêche exclusivement aux membres, et vous êtes membre.

Puis-je stocker mon lac privé pour la pêche?

Vous pouvez stocker votre lac privé pour la pêche, à condition de répondre à l’exigence de donner un avis approprié.

L’ensemencement de poissons dans l’une des eaux de la Pennsylvanie nécessite la présentation d’un avis d’ensemencement (NOS) à la Pennsylvania Fish and Boat Commission (PFBC). Cela comprend l’ensemencement d’un lac sur une propriété privée.

La Pennsylvanie a-t-elle besoin d’un permis pour installer un quai sur un lac privé?

Vous pouvez installer un quai sur un lac privé en Pennsylvanie à des fins récréatives. Cependant, vous devez d’abord obtenir un permis.

Comment obtenir un permis de quai en Pennsylvanie

Pour obtenir un permis de construction d’un quai sur un lac privé en Pennsylvanie, vous devez demander au ministère de la Protection de l’environnement un permis général pour les petits quais et les rampes de mise à l’eau.

En plus du formulaire d’inscription au permis général, vous devrez :

• Payez des frais.
• Incluez une carte de localisation indiquant où le quai sera construit.
• Soumettez un formulaire d’inventaire de la diversité naturelle de la Pennsylvanie (PNDI).

Vous devrez envoyer ces documents au district de conservation de votre comté s’il a un accord de délégation avec la Section des permis et des services techniques du DEP. S’il n’y a pas d’entente de délégation avec le district de conservation de votre comté, envoyez-les à la Section des permis et des services techniques. Communiquez avec le district de conservation de votre comté local pour savoir s’ils ont conclu une telle entente.

Si vous souhaitez installer un quai sur un lac navigable, vous pourriez également avoir besoin d’un permis fédéral.

Une fois que vous avez fait votre demande, attendez de recevoir votre permis général et tout autre permis ou licence qui s’applique à votre projet avant d’installer un quai.

Quelles sont les règles pour les quais de lac privés en Pennsylvanie?

Plusieurs règlements de construction et environnementaux s’appliquent aux quais sur les lacs privés en Pennsylvanie. Vous trouverez ces règlements dans les instructions d’utilisation du permis général et vous devez les vérifier attentivement avant d’installer votre quai. Les principaux objectifs de ce règlement sont de protéger les droits des autres personnes qui ont accès à l’eau et de préserver l’écosystème à l’intérieur et autour du lac.

Voici quelques-uns des points clés à noter :

• La taille maximale du quai est de 750 pieds, à moins que d’autres restrictions ne s’appliquent au lac en question.
• Le quai doit s’étendre sur une distance maximale de 50 pieds au-dessus du lit du lac à partir du bord de l’eau.
• Votre quai doit être confiné à votre propriété et ne pas interférer avec l’accès des autres riverains.
• Il ne doit pas entraver la navigation d’autres personnes qui ont le droit d’accéder au lac.
• Cela ne devrait pas perturber les migrations normales des poissons.
• Vous devez garder votre quai bien entretenu et exempt de débris.

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• Peu ou pas d’entretien pour vous faire gagner du temps pour profiter du lac.
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