Hvordan starte en marina

Hvordan starte en marina

Å starte din egen marina kan være en morsom, lønnsom satsing. Båtliv er en av de største friluftsaktivitetene i USA, og nesten 100 millioner amerikanere drar på båt hvert år. Båtsalg og eierskap er også på en heltidshøyde, og øker med 12% fra 2019 til 2020 med fortsatt forventet vekst. Med et så bærekraftig nivå av interesse vil områder med store vannmengder, som en strandlinje, en innsjø eller en stor elv, trenge en god marina med oppmerksom service og romslige båtsklipp.

Denne guiden vil hjelpe deg å lære mer om hvordan du starter en marina, tips for hvordan du administrerer en vellykket og hvilket utstyr du bør investere i før din første lansering.

Les hele artikkelen eller gå til en bestemt del: 

12 trinn for å åpne en marina

Spesifikke trinn for å åpne en marina varierer avhengig av området du bor i, spesifikke miljømessige eller lokale krav til bygning og vannbruk og hvilke eiendeler og ressurser du allerede har før du begynner. For eksempel har det å bygge en marina fra grunnen av på ubebygd areal andre krav enn å kjøpe en nøkkelferdig marina fra tidligere eierskap.

Følgende trinn er vanlige når du starter en ny virksomhet - vurder inngangspunktet og målene dine når du vurderer hver enkelt.

Finn et sted

1. Finn et sted

Å kjøpe eiendommen ved vannkanten, i stedet for å leie den, er en bedre ide for en marina på grunn av alle de faste armaturene du trenger å installere både over og under vannet. Forsikre deg om at det er mulig å koble til alle nødvendige verktøy der, inkludert strøm, gass og internett.

Eiendommen din ved vannkanten skal også være:

  • Romslig: Marinaen din skal ha nok plass i vannet til flere fortøyningsalternativer, inkludert kaier, fortøyninger, sklipp og langsiktige boligalternativer. Alt skal være tilstrekkelig plassert for sikker manøvrering mens båtene starter og fortøyer. På land må eiendommen innkvartere flere bygninger og et friluftslivsområde, som et gresskledd pikniksted eller kjæledyrvandring. Hvis plassen er begrenset, bør du vurdere å bli en privat eller bare marina for å håndtere trafikk.
  • Tilgjengelig: For best resultat, velg et sted nær populære attraksjoner, som båtsamfunn eller campingplasser. Tenk på hvor mye båttrafikk den valgte kysten din får for å se hvilket behov havnen din kan oppfylle der. Se etter et sted med fin, uhindret utsikt over vannet - spesielt hvis du planlegger å tilby servering eller fasiliteter ved vannkanten - og unngå steder med overdreven stein eller farlig avgang.
  • Trygt: Vannnivået i marinaen din skal være tilgjengelig til enhver tid. Invester i flytehavner og havner, slik at båtfolk fortsatt kan gå ombord og gå ut av fartøyene, uavhengig av tidevann eller innsjønivå. Hvis orkaner er en bekymring, kan du se etter eiendommer som kan være beskyttet mot ekstreme vær og stormflo. Tenk på vinden - hvis området blir for mye vind, vil urolige bølger gjøre det vanskeligere for båtfolk å gå ombord og fortøye.

Spesifikke behov vil avhenge av vanntype og tilstand. Du bør for eksempel unngå å kjøpe og bygge i et område med truede marine økosystemer eller grove, farlige vannforhold, mens steder med dypt, rolig vann er ideelle. Saltvann og ferskvann vil kreve forskjellige byggematerialer og vedlikeholdsrutiner.

Lag en formell forretningsplan for marinaen din

2. Lag en formell forretningsplan

Når du har navngitt virksomheten din og valgt et stykke eiendom, er det på tide å analysere finansieringsbehovet ditt for å søke investorer, tilskudd eller banklån. Dette krever en formell forretningsplan som beskriver organisasjonen din, dens mål og anslag. De fleste formelle forretningsplaner bør omfatte:

  • Sammendrag: Denne delen oppsummerer hva virksomheten din er, dens formål, din misjonserklæring, din beliggenhet og grunnleggende informasjon og en kort introduksjon til ledelse og relevant ledelse eller investorer.
  • Firma beskrivelse: Dette er hvor du gir en mer detaljert titt på virksomheten din, inkludert hvem dine målkunder er, hvordan du planlegger å løse deres problem og hvilke unike fordeler du har i forhold til konkurrentene.
  • Markedsanalyse: Gjennomfør formell markedsanalyse, inkludert nærings- og konkurrentundersøkelser, og oppsummer bedriftens utsikter basert på dine funn og behovet for en marina på ditt valgte sted.
  • Organisasjonsbeskrivelse: Beskriv organisasjonen din, inkludert identifikasjon av juridisk enhet, lederroller, lederstrategier og organisasjonsmetode. Forklar hvem som grunnla virksomheten og hvorfor du valgte lederne du valgte. Hvilken kompetanse tilbyr de? Hvilke kvalifikasjoner har de?
  • Markedsføringsstrategi: Din markedsføringsstrategi skal bryte ned planen din for å tiltrekke målklienter, møte deres behov og holde dem lykkelige slik at de kommer tilbake og forteller vennene sine. Dette inkluderer personlig markedsføring, elektroniske annonser, muntlig og spesielle arrangementer.
  • Finansieringsforespørsler og fremskrivninger: Hvis du oppretter en forretningsplan for å søke lån eller investorer, kan du skissere forespørselen din om fondet, som beskriver hva du trenger, hvorfor du trenger det og spesifikk tildeling av disse midlene, som utstyr, tjenester, verktøy eller byggemateriell. Tilby fem og ti års anslag for virksomheten din basert på disse tallene og forventet fortjeneste.

Avhengig av konteksten kan den formelle forretningsplanen din også inneholde tilleggsinformasjon, som et kart over marinaegenskapen, en formell vannanalyse eller sjekkliste for miljøregulering.

3. Samle nødvendige midler

Hvor mye en marina koster, avhenger av hvor mye konstruksjon du må gjøre, størrelsen på plassen din, fasilitetene du installerer og lokale retningslinjer og skattekostnader. Detaljer om alle nåværende og forventede utgifter, inkludert landbehov, renovering, verktøy, endringer i infrastruktur, vedlikeholdskostnader og alle inntekter du planlegger å gjøre fra havnen din og dens fasiliteter. Søk deretter tilleggsfinansiering gjennom ting som:

  • Investorer
  • banklån
  • Crowdfunding
  • Statlige bevilgninger
  • Partnerskap finansiering
  • Kreditt og avanserte betalinger

Noen områder kan også ha insentiver tilgjengelig for å gjøre forretninger der - ta kontakt med ditt lokale forretningsbyrå for å lære mer.

Dann en juridisk enhet og få en forretningslisens

4. Danne en juridisk enhet og få en forretningslisens

Før du kan få virksomhetslisensen din og begynne å ta på deg båtfolk, må du danne en juridisk enhet. Følgende er vanlige juridiske enheter:

  • Enkeltmannsforetak: Enmannsforetak betyr at du er eneeier og ikke er atskilt fra virksomheten din. Selv om det er mindre komplekse papirer involvert, og skatter er vanligvis mer enkle, setter denne enheten dine personlige eiendeler i fare og gir ikke noe ansvar for beskyttelse. Det kan også være mer utfordrende å bygge forretningskreditt eller skaffe finansiering i noen situasjoner.
  • Partnerskap: Partnerskap ligner enkeltmannsforetak, men involverer to eller flere eiere, hvorav noen kan være stille. Partnerskap gir deg generelt mer tilgang til ressurser og bransjeinnsikt, men kan være juridisk kompliserte.
  • Aksjeselskap: Aksjeselskap, ofte kalt LLC, beskytter dine personlige eiendeler mot forretningsrelaterte søksmål og gjeld, men krever separate skatter, papirarbeid og årlige statlige arkiver.
  • Corporation: Corporation-eiere har begrenset personlig ansvar involvert og skattlegges separat. Det finnes forskjellige typer selskaper, som S-korps og C-korps, og noen tilbyr aksjeopsjoner.

5. Registrer deg for skatt

Registrer virksomheten din for føderale, statlige og lokale skatter og motta et skatteidentifikasjonsnummer, også kjent som et arbeidsgiveridentifikasjonsnummer (EIN). Noen regjeringer krever både føderale og statlige EIN-er. Når du er registrert for skatt, kan du begynne å ansette ansatte og foreta store kjøp for eiendommen din. Hold oversikt over alle transaksjoner og kvitteringer for skattemessige formål.

Åpne forretningskontoer

6. Åpne forretningskontoer

Å åpne separate forretningsbank- og kredittkontoer for marinaen din vil hjelpe deg med å holde din personlige økonomi og eiendeler atskilt og organisert mens du bygger forretningskreditt. Når det er mulig, se etter digitale alternativer, for eksempel mobilapper, automatiske innbetalinger og papirløse kontealternativer, for å redusere utgifter og avfall og forenkle registreringsprosessene dine. Beskytt all viktig programvare og elektronikk med antivirusbeskyttelse.

7. Få lisenser og tillatelser

Marinaen din trenger flere lisenser og tillatelser, avhengig av hvor du opererer og hvilke fasiliteter du tilbyr, for eksempel:

  • Reguleringstillatelser
  • Bygg- og anleggstillatelser
  • Krav til miljøregulering
  • Helseavdeling tillater, der det er aktuelt
  • Brannvesenets godkjenning og belegggrenser
  • Andre føderale, statlige og lokale krav

8. Invester i eiendommen din

Invester i eiendommen din for å lokke båtfolk og skille marinaen din fra andre marinaer i området. Noen populære fasiliteter for marinaen er:

  • En lekeplass.
  • Wi-Fi-tilgangspunkter.
  • En hundetur eller en dyrepark.
  • Miljøsikker deponering av avløpsvann.
  • Sesongbaserte og midlertidige lagringsalternativer.
  • En restaurant ved vannkanten med uteserveringsalternativer.
  • Konstant sikkerhet for alle fortøyde og forankrede fartøy.
  • Internasjonale reisekoordineringstjenester, hvis de er nær en grense.
  • Rengjør toaletter med dusj og skiftestasjon.
  • Et skyggefullt piknikområde eller paviljong med piknikbord og grill.
  • Profesjonelle båttjenester, som ingeniører eller vedlikeholdspersonell.
  • Leiebare konferanserom for bryllup, forretningsmøter eller fester.
  • Bensinstasjoner på stedet eller på vannet for båter og vannscootere (PWC).
  • Utleie av vannsportutstyr, som flytende rør, PWC-fartøy eller snorkelutstyr.
  • En butikk med båtutstyr, nødvendighetsartikler, fiskeredskaper og lokale suvenirer.
  • Et informasjons- eller ressurssenter med veibeskrivelse, brosjyrer, guidebøker og nyttige medarbeidere.

Velg din forsikring

9. Velg din forsikring

En omfattende forsikring er avgjørende for marinaeierskap, spesielt i områder som er utsatt for ekstremvær eller orkaner. I 2012 etterlot orkanen Sandy skade på 50 milliarder dollar i kjølvannet, inkludert mer enn 400 marinaer ødelagt over tre stater. Du bør også ha en generell ansvarsforsikring, kompensasjon til arbeidstakere og andre forsikringer som dekker dine spesifikke behov for eiendom og fasiliteter.

10. Ansett ansatte og start trening

Ansett ansatte basert på dyktighet og fortrolighet med båtliv eller dine fasiliteter på stedet. Jo mer lidenskapelige mennesker handler om virksomheten din, jo mer rustet er de til å håndtere henvendelser fra kunder og representere marinaen din godt. Gjennomføre nyutdannelse som gjennomgår alle sikkerhetsprosedyrer, inkludert alle nødprotokoller, og fortsett å supplere opplæringen når virksomheten din vokser og endres.

Finn din ideelle medarbeider ved å legge ut jobben din i lokale uteområder, som campingplasser, parker eller klubbmøteplasser. Online, legg ut annonsen din i lokale utendørs- eller båtgrupper.

Lag et nettsted

11. Opprett et nettsted

Mange av kundene dine vil finne marinaen din via nettstedet ditt. Jo mer informasjon du gir online, desto raskere kan du få kontakt med potensielle kunder og svare på spørsmål de måtte ha før du valgte deg for lagring eller fortøyning. Det vil også minimere telefonsamtaler, og frigjøre ansatte til å ta vare på personlige kunder.

I tillegg til båthavnens navn, logo og merkevarebygging, bør nettstedet ditt inneholde:

  • Din adresse: Inkluder båthavnens adresse, helst med et kart og en klikkbar lenke til GPS-navigasjon. Ikke glem veibeskrivelse fra nærliggende campingplasser og andre interessante steder.
  • Kontaktinformasjon: Kontaktsiden din skal ha telefonnummer, kontakttid, e-postadresse og online kontaktskjema for å stille spesifikke spørsmål.
  • Åpningstider: Inkluder åpningstider for marinaen og fasiliteter på stedet, som din restaurant, butikk eller vedlikeholdspersonell.
  • Eiendomsbilder: Ta klare bilder av marinaen, sjøen og alle fasiliteter for å vise båtfolk hva anlegget ditt har å tilby.
  • Tjenester og priser: Inkluder en liste over populære tjenester og prisinformasjon slik at båtfolk kan være bedre forberedt på ankomst.
  • Attester og anmeldelser: Samle attester fra fornøyde kunder og oppfordre alle båtfolk til å legge igjen en ærlig anmeldelse du kan vise på nettstedet ditt for å lokke potensielle besøkende og bygge ditt omdømme.
  • Nyttige sider: Noen ekstra nyttige sider du kan inkludere, er en FAQ-side, en blogg med tips og triks for båtliv og en nyhetsside slik at kundene kan holde seg oppdatert om endringer, arrangementer og oppgraderinger.

12. Start markedsføring og markedsføring

Markedsfør marinaen din gjennom ett eller flere av følgende:

  • Sosiale medier: En sterk tilstedeværelse på sosiale medier vil hjelpe deg å holde kontakten med båtfolkene dine og svare på spørsmål eller få tilbakemelding i sanntid. Det gjør det også mulig for båtfolk å legge ut bilder på kontoen sin og merke marinaen slik at andre kan se.
  • Arrangementsboder: Sett opp en stand på utendørsarrangementer og båtkonferanser som reklamerer for marinaen din og dens tjenester. Vurder å dele ut kuponger eller salgsfremmende varer.
  • Samfunnsengasjement: Å være involvert i lokalsamfunnet gjennom frivillig innsats og sosiale arrangementer er en fin måte å få anerkjennelse for marinaen din og la andre få et positivt inntrykk av virksomheten din. Det hjelper også med å få ordet om hvem du er og hva du tilbyr - pluss at det føles bra å støtte de som støtter virksomheten din.
  • Betalte annonser: Betalte annonser, inkludert avisannonser, digitale annonser og lignende, kan passe bra for deg hvis du jobber med et større markedsføringsbudsjett. Hold oversikt over effektiviteten til reklame for å revurdere annonser etter behov.

Hvordan du lykkes med å administrere en marina

Hvordan lykkes å administrere en marina

Å eie og administrere en marina ligner på å eie andre typer virksomheter - viktigheten av pålitelig service og en sterk forståelse av dine kunder og produkter kan ikke undervurderes. Det er også viktig at du implementerer en sterk beredskapsplan og tar skritt for å sikre at virksomheten din ikke taper penger i lavsesongen:

1. Gjør regelmessige reparasjoner og utskiftninger

Planlegg regelmessige inspeksjoner av kritiske områder rundt marinaen din, inkludert dokker, slips, fasiliteter og forsyninger, for å sikre topp sikkerhet og ytelse. Vedlikehold bør også omfatte årlig eller halvårlig rengjøring før hver sommersesong for et profesjonelt utseende. Bytt ut deler og utstyr etter behov og gjør forbedringer når det er mulig.

2. Kjenn din virksomhet

Mange båtfolk søker marinaer fordi de tilbyr en one-stop shop for båtressurser og kunnskap. En del av å lykkes med å administrere eiendommen din er å kjenne virksomheten din innvendig og utvendig, som forskjellige typer båter, gjennomsnittlige vannforhold for sesongen og prognoser, veibeskrivelse til relevante fasiliteter i nærheten, feilsøking og service og mer.

Jo mer du eller dine ansatte vet, jo mer verdifull er du for kundene dine. Delta på seminarer, konferanser og lokalsamfunnsmøter for å holde deg informert om industriendringer, som lover, sikkerhetsstandarder eller ny teknologi, samt eventuelle bekymringer eller kommende endringer i lokalsamfunnet.

3. Ikke forsøm beredskapsplanlegging

Mer enn 16 værkatastrofer skjedde i gjennomsnitt hvert år mellom 2015 og 2020, med 2020 alene som samlet opp 22 milliarder dollar i katastrofekostnader - og været er ikke den eneste katastrofen havnen din burde forberede seg på. Brann, oljelekkasjer, drivstoffsøl, kantrede båter og medisinske nødsituasjoner er vanlige på offentlige steder. Implementere sterke beredskapsplaner med flere beredskaper og øv øvelser med personalet.

4. Ha en plan for lavsesongen

Selv om du ikke bor i en region med snødekte vintre, vil du sannsynligvis oppleve avgang og strøm i virksomheten din. Varmere vær har en tendens til å få båtfolk ut, mens vindkjøling eller orkansesong kan holde dem i sjakk. Har en plan for den langsomme sesongen, som å tilby utleie på stedet, holde restauranten åpen hele året eller samarbeide med en lokal attraksjon for å øke turismen.

Produkter du trenger for å starte en marina

I tillegg til en stor parkeringsplass, våtslip i forskjellige størrelser, rene fasiliteter og lagringsbygninger, kan marinaen din trenge:

  • Båthavner og landganger: Flytende båthavnseksjoner og flytende landganger for å koble dem til land er viktige komponenter i en vellykket marina, fordi de er lite vedlikeholdsrike, kostnadseffektive og lar båtfolk få tilgang til vannet, uavhengig av nivå eller tilstand.
  • Båt heiser og porter: Båt heisanlegg bruker luft bistå pumper for å løfte båter fra vannet, mens båten havner la båtfolk enkelt kjøre deres fartøy og på for enklere docking.
  • PWC-porter og kajakklanseringer: Trekk til deg båtfolk av alle interesser ved å installere en PWC-port og kajakk- og kano-lanseringer for å gjøre marinaen din mer allsidig.
  • Flytende gangveier: Flytende gangveier er stabile gangplattformer du installerer på vannet ditt for at båtfolk skal komme seg ut og strekke beina eller for å tiltrekke seg besøkende som ikke er båtliv, for å nyte den naturlige skjønnheten til eiendommen ved vannkanten.
  • Ferskvannsskyllestasjoner: Hvis marinaen din er på saltvann, installer en ferskvannsskyllestasjon for båtfolk som skal slange av fartøyet og unngå saltrelatert skade.
  • Svømmeplattformer: Flytende svømmeplattformer installert vekk fra båthavnens båttrafikkområde, ideelt for marinaer ved stranden eller rekreasjonsfasiliteter for flere formål.
  • Boligartikler: Hvis du planlegger å tillate boligbåtfolk, ikke glem boligutstyr, som dusjhus og vaskerom. Vurder å være vert for fellesskapsarrangementer for båtfolk for å skape en morsom, sosial atmosfære.

Ytterligere hensyn når du åpner en marina

Dette er noen tips for hvordan du kan drive en marina vellykket:

  • Overvåk konkurransen: Overvåke nærliggende marinaer for å spore hva de kan tilby som du ikke kan, og bestemme hva du kan tilby som de ikke kan. For eksempel, hvis hovedkonkurrenten bare kan tilby tradisjonelle, faste kaier som setter båtfolk i fare for splinter eller utilgjengelige fartøy, kan du markedsføre hvor praktisk din flytende dokke av polyetylen er i sammenligning. Hvis de mangler uteplass for et piknikområde, kan du fylle det behovet for samfunnet ved å forbedre eller utvide ditt eget.
  • Gi deg selv en fordel: Gi marinaen din en konkurransefortrinn ved å finne en unik nisje. Noen marinaer fokuserer alle fasiliteter og reklameinnsats på å være familievennlige, være vert for konkurransedyktige sportsfiskehendelser eller tilby førsteklasses båtliv eller turismetjenester. Noen kan spesialisere seg i små fartøy, som kajakker og kanoer, eller være bare fiskebåter. Andre måter å skille seg ut er regelmessige oppgraderinger til bedre utstyr og ekstra fortøyningsplass.
  • Delta i miljøvennlige tiltak: Beskytt vannet og det marine livet ved å være vert for resirkuleringsinsentiver, opprydding av søppel og klasser for båtutdannelse for å fremme rent vann og tryggere båtpraksis.

Få Marina Docks fra EZ Dock

La EZ Dock gjøre marinaeierskapet enklere

Å starte og drive en marina krever hardt arbeid, engasjement og det aller beste innen båt- og dockingutstyr. La EZ Dock hjelpe med våre holdbare flytende dock-konfigurasjoner. Sammenlignet med tradisjonelle dokker krever våre polyetylen dock-seksjoner ikke komplisert vedlikehold eller rengjøring. De tilbyr en splintfri, glidebestandig og varmebestandig overflate for båtfolk og deres familier å nyte og er minimalt invasive for omgivelsene. Koble EZ Dock med porter, lanseringer, heiser og annet tilbehør for å tilby kvalitetsfasiliteter til dine gjester som vil holde dem tilbake for mer.

Finn en EZ Dock-distributør i nærheten av deg for å komme i gang, eller be om et tilbud online i dag.

Dele: